大港纬四路旧城改造项目

大港纬四路改造项目位居老城区核心位置,原本为旧城改造地块,规划用地84874㎡,未来规划总建筑面积接近40万㎡,建设内容主要是住宅、配套商业网点、商务办公等。

根据区位图显示,该项目整体位于市北区大港纬二路以东,昌乐路以西、大港纬一路以南,华阳路辽宁路以北,总占地面积84874㎡,规划总建筑面积394722㎡,其中地上建筑面积297022㎡,包括住宅175932㎡、商业113170㎡;地下建筑面积97700㎡,项目的整体容积率为3.50。

大港纬四路改造项目为市北区2011年旧城改造项目,征迁之前,片区内除了房龄超过30年的单位的职工宿舍楼外,还有多处零星筒子楼和低矮平房。该项目共分为8个地块,其中SF0302-38、SF0302-40地块已经完成出让,剩余地块正在进行土地整理等前期工作,目前市北区政府已完成所有地块的初步规划意向方案设计,拟建设住宅、商业网点、商务办公、并配建幼儿园和养老设施。2月1日,青岛市自然资源和规划局决定以网上拍卖方式出让二宗储备国有建设用地使用权。拍卖出让的地块土地总占地面积共计16177.4㎡,总规划建筑面积共达65153.49㎡,竞买保证金总价约5.3亿元。

根据公告显示,1号地块编号317-317-370203-012-002-GB00093位于市北区大港纬四路东侧改造项目SF0302-38地块,该地块用途包含城镇住宅、城镇住宅(人才公寓)、零售商业、零售商业(安置房),出让年限依次为70年、70年、40年、40年。总占地面积为5059.2㎡,规划总建面为10118.4㎡,地块规划容积率≤2.0,建筑密度≤25%,绿地率≥25%,拍卖起始价(楼面地价)为10900元/㎡。2号地块编号317-317-370203-012-002-GB00095位于市北区大港纬四路东侧改造项目SF0302-40地块,总占地面积为11118.2㎡,规划总建面为55035.09㎡,地块规划容积率≤4.95,建筑密度≤25%,绿地率≥30%,拍卖起始价(楼面地价)为7690元/㎡。竞买保证金总价为53351.04021万元。2月26日,两宗住宅、零售商业地块在网上进行国有土地使用权拍卖,土地总面积为16177.4㎡,规划总面积65153.49㎡。最终,该地块被青岛荣金美地置业有限公司以底价竞得,成交总金额为54073.8897万元。

 

 

南京路251-273号改造项目

南京路251-273号改造项目位于南京路以东、新岭花园二期以西、辽源路以北、错埠岭小区以南,占地面积约7400平方米,规划建筑面积约3.7万平方米,规划用地性质为商住,该项目于2019年1月21日完成土地招拍挂。

郑州路两侧改造项目

郑州路两侧改造项目位于李村河以南、商丘路以东、商水路以北、重庆南路以西的合围地块,占地面积约960亩,一级土地整理阶段,项目总投资约121亿。根据已批复的《市北区洛阳路片区控制性详细规划》,郑州路两侧改造项目总开发量约110万平方米。

2018年6月6日,集团与市北区政府签订了《郑州路两侧改造项目土地开发整理协议》。2018年6月28日,集团取得了《青岛市建设用地开发整理批准书》。2018年12月24日,居民住宅房屋征收签约正式启动,截止签约奖励期结束,累计签约率达87.5%。

洛阳路34号片区危旧房改造项目


经和区开发局、洛阳路街道办、中国中建设计院对接后进行资料整理,了解情况如下:
一、该项目为危旧房改造项目,原土地整理单位为城发集团,2012年底,由洛阳路街道办主导启动征收。涉及住宅778户,就地回迁600户。
二、该项目北邻洛阳路,西邻鲁阳路,东邻安阳路,南邻开封路。用地面积约4万平方米,原公示方案,规划总建筑面积9.2万平方米,其中地上建筑面积为6.3万平方米,住宅面积5.7万平方米,商业及配套建筑面积0.6万平方米;地下建筑面积为2.9万平方米。容积率1.57,总户数852户,均为6至7层多层住宅。网点设在东侧,由于南高北低的地势,南边设地下两层车库,北边设地下一层车库。
2017年颁布新规,因涉及消防、日照等原因,原规划方案需重新调整,目前设计院正在调整设计方案。
根据目前征收进展情况,该项目分二期实施,一期实施东部大块土地,目前有3户正在协商土地征收,近两个月可以签协议。南头有一户态度恶劣,一期不预考虑拆迁,二期实施需看征收进展再定。
三、2017年9月27日,开发局赵忠副局长答复:1.土地整理单位不再变更,仍由城发负责土地整理工作,直至挂牌;2.建投集团负责拍地进行建设,目前负责项目的规划手续。